南科安定快速及高速公  安定買屋 / 安定買房 - 安南買屋賣屋南科新貴首選日出莊園I-朝露雙採光陽台三房平

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：33.7 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日初莊園朝露
總坪數：36.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.79 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：11.71 坪
土地面積：9.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F-50
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8373 元/月
鄰近學校：市立南安國小市立安定國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：港口市場
附近交通：台南客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近南科僅 10 分鐘車程，國道八號約 1 分鐘，通勤便利性高，尤其適合在科學園區上班的族群。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，採光良好且為朝露雙採陽台設計，居住環境明亮舒適。 3. 省去裝修麻煩：屋内已裝潢完成，可直接入住，節省了購屋後的裝修時間與額外成本。 4. 隱私度高：一層兩戶的規劃，減少樓梯間擁擠感，增加住戶生活品質與安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本注意：月管理費約 8,373 元，對於一般自住家庭而言，屬於較高的固定開銷，需納入每月預算考量。 2. 樓層視野限制：位於總高 7 樓的中間偏下層（4 樓），若對景觀與通風有極高要求者，可能不如高樓層吸引。 3. 地理位置偏性：位於安定區港口，雖近南科，但相較於台南市中心，生活商圈的繁華程度較低。
機會 (Opportunities)	1. 科技產業發展紅利：隨著南科持續擴張與企業進駐，該區域對於科技新貴的居住需求穩定，具增值潛力。 2. 投資租賃市場：因靠近科學園區且具備三房格局，極易出租給周邊上班族，租金回報率可能不錯。 3. 屋主惜售心態：賣方標榜「錯過可惜」與「惜售」，可能在談價或交易條件上有溝通空間。
威脅 (Threats)	1. 區域供給增加：安定區新案持續推升，未來可能面臨同區域大量新成屋競爭，影響轉手速度。 2. 交通擁堵風險：上下班尖峰時段往南科的主要道路容易塞車，需實地體驗通勤時間。 3. 房市波動風險：若整體房地產市場走跌或利率調整，可能會對資產價值與購屋成本造成影響。